在李仿看来,每一个房企要运营好都要关注“345”监管政策,几十个财务指标衡量企业的健康程度,开发企业每一天每一秒都要关注“345”,而不是今天国家出台了政策才关注。
“房地产行业我认为时时刻刻都在发生变革,几年前为什么叫房地产开发商?什么都干,有总包,有设计等等,现在发现潜移默化的变化,原来的物业独立上市了,总包独立出来了,土地商开发商分离出来了,我认为今年是元年,或者说在‘345’监督下,地产商也好,开发商也好,在全世界都是要挣钱的,全世界都在这样。”李仿说。
李仿认为,房企之所以能够驾驭这个杠杆,驾驭资金、融资,达到一个收益比较高的,能够吸引社会资本,能够吸引投资率关注,就可以认为开发商具备了资产管理的能力。
“实体资产管理能力,物业融资,运营,写字楼招租也是融资。我在管理受托的资产,资本的管理我认为才是决定了中国未来房地产行业发展的趋势,以及应对‘345’监管政策一系列调控最大的方面,你能够做到全世界的资本都向你集聚,你能够把这个资本管好了,说明你资本的管理能力很强,你资本管理能力强,你的发展规模越大。”李仿说。
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